又是加息！随着年内的第三次加息，房贷的利率也跟着水涨船高，越来越多的购买人和房贷贷款人感到还贷压力在增大。房贷利率是否还会再涨？怎么选择目前越来越多的房贷？已经成为大众非常关注的问题。

固定利率房贷优势凸显

    “如果让我推荐，固定利率房贷肯定是目前贷款人的第一选择。”光大银行上海分行首席理财师徐欣如此说道。在他看来，目前我国已经进入了一个加息通道，由于人民币升值和国内外收支问题需要改善等情况的存在，目前的宏观调控远未到结束的时候，后续政策将会持续，进一步的紧缩政策不排除在今后出台，上调存款准备金率、甚至下半年继续加息的可能都存在。同时徐欣介绍，按照国外的情况来看，目前的存款利率大多处于5%～6%之间，而贷款利率也在9%～10%的范围间，而目前国内的利率水平，距离当前国外的利率范围还有一定的空间。
因此，“如果对未来仍然持有加息预期的贷款人，将自己的房贷改成固定利率贷款是非常必要的。”
不过，也有业内人士指出，由于固定利率房贷有一定的固定年限，一般都在5年以上，因此对于很多贷款人而言，估计5年后的利率走向还是有一定的困难。“如果届时不是加息而是减息了呢？”固定利率房贷的“双刃剑”特质也显现出来。对此徐欣认为，固定利率房贷并非是一成不变的，如果几年后遇到了利率调低的情况，当下选择固定利率房贷的客户，依旧可以把合同“改回来”，变成浮动利率贷款。

房贷新品层出不穷

    从目前来看，除了固定利率贷款外，各家银行也都推出了针对不同客户群体的房贷产品，这些产品的基本特色就是力图帮助贷款人“省利息”。如深圳发展银行推出的“气球贷”。让5年期的贷款的申请人，按照贷款30年的月供来还款，如果在5年末不能一次性提前还款，银行将允许贷款人在不增加费用的前提下获得本银行的再贷款服务，也就是原来的30年期的普通贷款，可以通过6次申请气球贷的方式完成。
    而兴业银行不久前推出的“房贷利率宝”产品目标人群为具有个人住房贷款的客户，根据按揭客户本身资金有限的特点，采用履约保证金的形式购买该理财产品并获取理财收益。
其他银行如中行、光大、建行等银行推出的“固定＋浮动”类房贷，突破了固定利率产品期限较短的限制，给了贷款人更多自主选择的机会，也延长了固定利率的期限，是比较有特色的房贷产品。
不过相关理财专家也指出，在目前的情况下，除了选择一款适合自己的产品外，调整自身的还款计划，及时减轻月供还款压力，其实是当前非常必要的一项措施。
                        （金苹苹 /《上海证券报》）